長(zhǎng)江後浪推前浪，三大新重劃區(qū)拚戰(zhàn)2018 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
長(zhǎng)江後浪推前浪，三大新重劃區(qū)拚戰(zhàn)2018
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  • 長(zhǎng)江後浪推前浪，三大新重劃區(qū)拚戰(zhàn)2018
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住展雜誌統(tǒng)計(jì)， 2018年則會(huì)有新店中央新村北側(cè)、三重仁義段，以及龜山A7站等三大重劃區(qū)加入戰(zhàn)局，三個(gè)重劃區(qū)面積合計(jì)近250公頃，將成為2018年眾案聚集的推案區(qū)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，三大重劃區(qū)各有題材加持，大咖建商也已早布局卡位，勢(shì)必成為2018年房市推案焦點(diǎn)，抵費(fèi)地標(biāo)售結(jié)果將是房市風(fēng)向球。
 
三大重劃區(qū)中，以中央新村北側(cè)重劃區(qū)最熱門(mén)；該重劃區(qū)面積約39.8公頃，距北市近，北鄰環(huán)狀線十四張站、南近小碧潭站，又具有水岸等利基，吸引上市櫃如宏普、長(zhǎng)虹、國(guó)泰與大陸建布局，未上市則有國(guó)美、茂德等建商插旗。
 
除了各路建商紛紛搶進(jìn)外，海悅、甲山林、新聯(lián)陽(yáng)與創(chuàng)意家等四大代銷也連袂進(jìn)軍央北，各都已承接新案，預(yù)計(jì)於2018年公開(kāi)。各大建商、代銷全聚集於同一塊重劃區(qū)短兵交接，也算是近年少見(jiàn)的狀況。
 
推案搶頭香的是應(yīng)是茂德機(jī)構(gòu)「波爾多」，預(yù)計(jì)2018年第一季開(kāi)賣(mài)，總銷達(dá)百億，是重劃區(qū)第一案、也是第一個(gè)量體達(dá)百億的建案，接著則有國(guó)美、全陽(yáng)、九昱建設(shè)等建案將公開(kāi)。估計(jì)央北重劃區(qū)2018年建案成交價(jià)，低可見(jiàn)4字頭，高價(jià)案則可能拉到60萬(wàn)。
 
三重仁義段是自辦重劃區(qū)，位在高速公路北側(cè)、重陽(yáng)重劃區(qū)南側(cè)，大約從仁愛(ài)街到環(huán)河北路這一塊區(qū)域，西南側(cè)近國(guó)道三重交道、東面淡水河。目前開(kāi)發(fā)進(jìn)度最快的也是茂德機(jī)構(gòu)，第一件建案已在潛銷，預(yù)計(jì)2018年才會(huì)公開(kāi)，預(yù)估未來(lái)房?jī)r(jià)應(yīng)與重陽(yáng)重劃區(qū)差不多。
 
桃園龜山A7站重劃區(qū)是公辦重劃區(qū)，第一期重劃面積約186.4公頃，占地廣大，其中以鄰近機(jī)捷A7站旁的地點(diǎn)位置最佳，遠(yuǎn)則延伸至龜山舊市區(qū)，預(yù)估成交價(jià)以2字頭居多。
 
 
A7站重劃區(qū)2018年才會(huì)出現(xiàn)首宗建案，目前進(jìn)度較快的是寶佳與富宇，其中寶佳更是該重劃區(qū)的大地主，未來(lái)推案規(guī)模將不小。另，上市建商遠(yuǎn)雄除布局重劃區(qū)內(nèi)土地外，更搶先一步A7站出口附近推出新案「遠(yuǎn)雄新未來(lái)」(非重劃區(qū)內(nèi))，提早炒熱A7站重劃區(qū)話題。
 
何世昌認(rèn)為，近年重劃區(qū)價(jià)格波動(dòng)大，像江翠北側(cè)重劃區(qū)就對(duì)周邊房?jī)r(jià)構(gòu)成極大壓力，而新三大重劃區(qū)2018年第一季將鳴槍推案，到底會(huì)不會(huì)出現(xiàn)「江翠北側(cè)2.0」版？還是價(jià)格能夠止穩(wěn)向上？可能是2018年房市多空的另一觀察指標(biāo)。